房贷利率重新定价 2020年楼市重磅消息



根据央行发布的最新公告,房贷利率重新定价,推进存量浮动利率贷款定价基准,平稳转换为LPR(贷款市场报价利率)。新发放的房贷是否收到此次调整的影响?是否包括公积金贷款呢?一起来看看详细内容吧。

贷款买房

这部分商业房贷,就是指2020年1月1日前,金融机构已发放的和已签合同但未发放的,参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款,注意不包括公积金个人住房贷款。

目前接近90%新发放房贷,已经参考新的定价方式,不受此次影响。目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年,且重定价日为每年1月1日。

以市民小玲为例,她的商业性个人房贷合同期限20年,剩余期限8年,合同约定的还款利率是5年期以上基准利率上浮10%,即“基准上浮10%”,他现在执行的还款利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。

此次存量商业个人住房按揭贷款定价基准切换为LPR后,最大的影响是,接受重新定价的购房者,在未来一年内房贷利息支出一样,那个人应该选择固定还浮动利率呢?业内人士建议,选择浮动利率更加划算。




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